Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Получить консультацию

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации размер земельного налога напрямую зависит от размера кадастровой стоимости земельного участка. Известны случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает рыночную стоимость, что приводит к необоснованному увеличению суммы земельного налога. Вы сами самостоятельно можете проверить кадастровую стоимость своего земельного участка на сайте Росреестра России: http://maps.rosreestr.ru.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка – это:

  • снижение размера налога на землю для физических и юридических лиц;
  • снижение ставки арендной платы земельного участка;
  • снижение цены на выкуп (приватизацию) земельного участка.

Обращаем ваше внимание на изменения, которые произошли в августе 2014 года. С этого момента судебное оспаривание кадастровой стоимости земли подведомственно судам общей юрисдикции. Ранее данная процедура проводилась в рамках арбитражного процесса. Сегодня заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в нашей области рассматриваются Тамбовским областным судом.

Другим нововведением стал обязательный для юридических лиц досудебный порядок, поэтому прежде чем обращаться в суд, необходимо подать соответствующее заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тамбовской области. Отсутствие досудебного порядка является основанием для оставления иска без рассмотрения.

Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей досудебный порядок по прежнему не обязателен (ч. 3 ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»). Данное законодательное исключение дает возможность юридическим лицам обойти обязательное досудебное обращение в административную комиссию. Известны случаи, когда организация заключает краткосрочный договор аренды земельного участка с физическими лицами (арендаторами), устанавливая размер арендной платы (цену договора аренды) в зависимости от величины кадастровой стоимости. поэтому физическое лицо, арендующее земельный участок, имеет право на оспаривание кадастровой стоимости в суде общей юрисдикции без предварительного обращения в комиссию.

Юридические услуги по снижению кадастровой стоимости земельных участков включают в себя:

  1. Бесплатную консультацию;
  2. Бесплатный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости земельного участка в судебном и внесудебном порядке;
  3. Оценку рыночной стоимости земельного участка, составление отчета по оценке;
  4. Экспертизу отчета в СРО оценщиков;
  5. Оспаривание в досудебном порядке;
  6. Оспаривание в судебном порядке;
  7. Внесение изменений в реестре по кадастровой стоимости земельного участка.

Экономия налогоплательщиков и арендаторов от снижения кадастровой стоимости земельного участка в год составляет от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов рублей в зависимости от характеристик конкретного земельного участка.

 

Перечень услуг Цена в рублях
Снижение кадастровой стоимости земельного участка От 30 000 за один земельный участок, оценка земельного участка и экспертиза отчета об оценке оплачиваются отдельно

 

Заявка на консультацию
Имя
Ваш телефон или e-mail *
Сообщение

 Согласен с обработкой персональных данных

Приступая к заполнению формы, я подтверждаю, что ознакомлен с положением об обработке и защите персональных данных

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все лица заполнившие сведения, составляющие персональные данные на данном сайте, а также разместившие иную информацию обозначенными действиями подтверждают свое согласие на обработку персональных данных и их передачу оператору обработки персональных данных.

Под персональными данными Гражданина понимается нижеуказанная информация: имя, адрес электронной почты и телефон;

Гражданин, принимая настоящее Соглашение, выражают свою заинтересованность и полное согласие, что обработка их персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, уничтожение.

Гражданин гарантирует: информация, им предоставленная, является полной, точной и достоверной; при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц; вся предоставленная информация заполнена Гражданина в отношении себя лично.